房屋鉴定可根据工程实际情况选择不同鉴定内容

房屋鉴定可根据工程实际情况选择以下内容：房屋结构构件的现状查勘、结构上的作用调查、地基基础工作的状况查勘、结构构件检测等。房屋机构构件现状的查勘主要包括：
1.房屋结构的形式。

2.房屋结构的布置和构造。

3.房屋构件及其连接

4.其重点查勘构件缺陷及损伤（如变形、裂缝等）

房屋结构上的作用调查主要包括：

1.房屋结构上的直接作用（荷载）

2.间接作用（如地基变形、混凝土收缩、温差变化或地震引起的作用等）

3.必要时应检测房屋结构上的作用或作用效应。

4.房屋结构上的作用调查，主要是核实结构上的作用大小确定验算所用的荷载和荷载效应。

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房屋地基基础工作状况查勘主要包括：

1.地基的稳定性

2.地基变形

3.评估检测地基承载力的实验。

4.基础和桩基的工作状态和其他因素

5.必要时开挖检查基础的裂缝、腐蚀和顺坏情况等。

常见的房屋安全鉴定的方法

1.房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中比较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3.房屋改建结构的安全鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4.房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员首先时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》

(JGJ125-99)

常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋

《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

在选择鉴定内容时，需要根据工程实际情况进行选择。例如，如果房屋存在明显的结构问题或安全隐患，需要重点进行结构安全性鉴定；如果房屋位于地震高发区，需要进行抗震性能鉴定；如果房屋存在老化或腐蚀等问题，需要进行耐久性鉴定；如果房屋内的设备设施存在问题或故障，需要进行设备设施鉴定。总之，房屋鉴定需要根据工程实际情况选择不同的鉴定内容，以确保房屋的安全性和可靠性。

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