东莞房屋安全鉴定建筑问题的种类

东莞房屋安全鉴定公司分析问题建筑的种类主要涉及以下几类：
一、施工过程中的安全问题

（1）项目缺乏必要的设计，结构不合理。

（2）施工时使用劣质建筑材料，偷工减料，施工工艺粗糙。

二、使用过程中的安全问题

（1）为满足使用要求，擅自拆除、改造房屋结构，改变房屋原有受力状态。

（2）在装修过程中，擅自拆除、改变房屋结构或大幅增加荷载，房屋检测鉴定，会给房屋的完整性、抗震性和结构安全带来隐患。

（3）随意改变房屋的用途，会影响结构的耐久性。

（4）未经设计和安全许可，擅自在建筑物上设置大型广告牌。

三、周边环境

（1）东莞房屋鉴定原有房屋周围的新建筑可能因附加应力的影响而损坏原有房屋。

（2）原房周围基坑开挖，边坡处理不当，房屋检测机构，造成原房地基滑移。

（3）周边施工降水会改变房屋地基的土质，对房屋造成破坏。

（4）房屋地基浸水，造成地基不均匀沉降，破坏上层建筑。

（5）大型机械作业引起的振动也可能影响房屋。

2、住宅工程中建筑裂缝的类型和特征评价。根据形成原因，裂缝大致可分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化，房屋检测中心，一般在墙体上啮合，界面上可能形成两种不同的材料。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般为房屋顶部（平屋顶）沿圈梁的水平裂缝、沿窗角的垂直裂缝、沿窗角或内纵墙的斜裂缝（两个房屋）有有很多末端，中间几乎没有）；也有沿着烟囱的接口附在墙上。

3、沉降裂缝：地基不均匀沉降引起的墙体规则八字形和倒八字形斜裂缝；砂浆接缝粉化、受压引起的上部水平裂缝；由支撑物沉降引起的钢筋混凝土梁的垂直裂缝等等。

4、变形裂缝：由变形引起的墙体交叉裂缝，由垂直和水平墙体连接的垂直裂缝；倾斜等引起的骨折。

5、结构裂缝：荷载裂缝又称荷载引起的荷载裂缝，如梁下墙柱多处竖向裂缝；梁、板主筋处的水平水平裂缝、斜裂缝和周围贯通裂缝；剪切斜裂缝；受拉构件中的横向裂纹等。

此外，如果与住宅、商业经营用房有关的建筑物兼有两种以上的用途，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。比如，一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅。

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