东莞房屋安全鉴定的类型和工作流程

那么东莞房屋安全鉴定主要鉴定哪些方面？建议大家可以咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、学校校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

房屋安全鉴定的工作流程通常包括以下几个步骤：

接受委托：明确鉴定的类型、范围、目的和要求，与委托方签订鉴定协议。

初始调查：收集房屋的相关资料，包括建筑图纸、使用情况、历史修缮记录等，并对房屋的外观进行初步检查。

制定鉴定方案：根据初始调查的结果，制定出合适的鉴定方案，明确鉴定的内容、采用的检测手段和评估方法。

现场检测：对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面的检测和测量，记录各种损坏数据和状况。

分析评估：根据现场检测的数据和结果，对房屋的安全性进行评估和分析，综合考虑各种因素如结构形式、材料强度、使用环境等。

编写鉴定报告：在完成现场检测和分析评估后，编写房屋安全鉴定报告，提出处理建议。报告内容应客观、准确、完整。

后续服务：根据鉴定结果提供后续服务，如监测房屋的安全状况、提供定期检查和维修建议等。

以上流程和类型仅供参考，具体流程和类型可能因地区、房屋类型和鉴定机构的不同而有所差异。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的鉴定类型和流程。

房屋安全鉴定工作包括的内容比较多，一般有建筑结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。

按房屋的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验，对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。

在进行房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。

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