东莞房屋安全鉴定屋面渗漏的5大问题你知道几个?
人气：105发表时间：2024-09-11 16:46:43
屋面怕的是渗漏，引发屋面渗漏主要有以下几个方面的表现：开裂、起鼓、流淌、老化和节点处理不当，下面东莞房屋安全鉴定公司小编就花几分钟来解决这五大问题。
一、卷材屋面的开裂
01、主要有以下6个方面的原因
1、设计时对温度差引起屋面构件膨胀变形的影响考虑不周。
2、保温层施工质量不佳或厚度不够。
3、找平层严重开裂引起防水层等构造层开裂。
4、卷材质量低劣，老化或在低温下产生冷脆。
5、沥青和玛蹄脂（SMA）熬制温度过高、时间过长，导致柔韧性降低。
6、结构地基发生不均匀沉降，导致屋面防水开裂。
02、卷材屋面开裂后的处理措施
1、对于基层未开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补贴卷材即可。
2、对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能有效。处理方法有两种：一种是用盖缝条补缝，另外就是用防水油膏补缝。
二、屋面卷材起鼓
01、原因
1、在卷材与基层间，或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。
2、卷材与基层间，或卷材各层间粘结不牢，当粘结力小于水蒸气压力时，就会使粘结处脱开形成鼓包。
02、处理措施
屋面卷材起鼓后，东莞桩基检测公司根据鼓包的大小分别采用下列不同办法。
1、80mm以下的鼓包，可采用抽气灌油办法消除。
2、100mm左右的鼓包，可采用十字开刀法。
3、400~500mm左右鼓包或较大鼓包，则要采用大开刀去皮方法。
4、当整个屋面起鼓，空腹面积较大时，则需将卷材层全部铲除翻新，重做防水层。
三、屋面流淌
01原因
1、玛蹄脂（SMA）耐热度底。
2、玛蹄脂（SMA）粘结层过厚，或滑石粉掺合料过多。
3、屋面坡度大，且卷材在平行屋脊方向铺贴。
4、豆石保护层质量不好。
02处理措施
东莞房屋鉴定公司对屋面流淌后的处理---对轻微流淌只要不漏水，可不处理。对严重流淌的卷材防水层需重新铺贴。对中等流淌的可以采用下列措施处理：
1、切割法。
2、局部铲除重铺法。
3、全铲重铺法。
四、防水层老化
01、原因
1、气候条件。
2、沥青胶结材料耐热度过高。
3、沥青胶结材料熬制质量。
4、护面层质量。
02、处理措施
1、局部轻度老化防水层，可局部修补，铲除铺新，然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层，补撒绿豆砂。
2、严重的要成片铲除老化面层，铺贴新面层。若撒绿豆砂护面层，沥青胶结材料厚度2~4mm，撒铺粒径3~5mm的不带棱角的绿豆砂，铺前淘洗干净加热至80℃，趁热撒铺扫平用轻磙子压实。
3、更好的是改作沥青混凝土面层，可用1：1砂石配比拌合（石子粒径3~5mm），加以熬制170℃的脱水石油沥青10%，炒拌热度保持在180℃约12~14min即成；铺在油毡面层上，虚铺15mm厚，压实拍打至10mm厚，用熨斗烫平使表面析出油分即可。
五、防水构造节点处理不当
01、原因
1、山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立管等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入；或是卷材转角处未做成圆弧形、钝角；或者女儿墙及压顶质量不好而开裂；或是滴水线未做或没有做好。
2、天沟漏水其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小；或者雨水口少、水落管直径小，致使排水不畅；或者雨水斗、天沟周围卷材粘贴不牢；或者因雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。
3、屋面变形缝处理不当，如铁皮罩安装不牢，泛水高度或坡度不当，卷材封盖不严。
4、挑檐、檐口处漏水，是由于檐口砂浆未压住卷材、封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做好。
02、处理措施
1、当女儿墙压顶开裂时，可铲除开裂压顶的砂浆，重抹1：2或1：25水泥砂浆，并做好滴水线；有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。
2、突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角，垂直面与屋面的卷材应分层搭接；对已漏水的部位，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除旧玛蹄脂（SMA）。
3、檐口漏雨时，可将檐口处旧卷材掀起，用镀锌铁皮钉在檐口上，将新卷材贴于铁皮上。
4、雨水口漏水渗水时，可将雨水斗四周卷材铲除，检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭接法重做三毡四油防水层，下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡，上面与雨水斗连接处要用沥青玛蹄脂（SMA）或油膏嵌缝。
对于这些问题，可以采取相应的预防措施和修复方法。例如，对防水基层进行专项交接验收，按施工要求对基层抹平压光、养护适当，处理基层含水率等。此外，定期检查和维护屋顶、窗户、墙壁等部位，及时修复渗漏问题，也是预防屋面渗漏的重要措施。
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01、主要有以下6个方面的原因
1、设计时对温度差引起屋面构件膨胀变形的影响考虑不周。
2、保温层施工质量不佳或厚度不够。
3、找平层严重开裂引起防水层等构造层开裂。
4、卷材质量低劣，老化或在低温下产生冷脆。
5、沥青和玛蹄脂（SMA）熬制温度过高、时间过长，导致柔韧性降低。
6、结构地基发生不均匀沉降，导致屋面防水开裂。
02、卷材屋面开裂后的处理措施
1、对于基层未开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补贴卷材即可。
2、对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能有效。处理方法有两种：一种是用盖缝条补缝，另外就是用防水油膏补缝。
二、屋面卷材起鼓
01、原因
1、在卷材与基层间，或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。
2、卷材与基层间，或卷材各层间粘结不牢，当粘结力小于水蒸气压力时，就会使粘结处脱开形成鼓包。
02、处理措施
屋面卷材起鼓后，东莞桩基检测公司根据鼓包的大小分别采用下列不同办法。
1、80mm以下的鼓包，可采用抽气灌油办法消除。
2、100mm左右的鼓包，可采用十字开刀法。
3、400~500mm左右鼓包或较大鼓包，则要采用大开刀去皮方法。
4、当整个屋面起鼓，空腹面积较大时，则需将卷材层全部铲除翻新，重做防水层。
三、屋面流淌
01原因
1、玛蹄脂（SMA）耐热度底。
2、玛蹄脂（SMA）粘结层过厚，或滑石粉掺合料过多。
3、屋面坡度大，且卷材在平行屋脊方向铺贴。
4、豆石保护层质量不好。
02处理措施
东莞房屋鉴定公司对屋面流淌后的处理---对轻微流淌只要不漏水，可不处理。对严重流淌的卷材防水层需重新铺贴。对中等流淌的可以采用下列措施处理：
1、切割法。
2、局部铲除重铺法。
3、全铲重铺法。
四、防水层老化
01、原因
1、气候条件。
2、沥青胶结材料耐热度过高。
3、沥青胶结材料熬制质量。
4、护面层质量。
02、处理措施
1、局部轻度老化防水层，可局部修补，铲除铺新，然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层，补撒绿豆砂。
2、严重的要成片铲除老化面层，铺贴新面层。若撒绿豆砂护面层，沥青胶结材料厚度2~4mm，撒铺粒径3~5mm的不带棱角的绿豆砂，铺前淘洗干净加热至80℃，趁热撒铺扫平用轻磙子压实。
3、更好的是改作沥青混凝土面层，可用1：1砂石配比拌合（石子粒径3~5mm），加以熬制170℃的脱水石油沥青10%，炒拌热度保持在180℃约12~14min即成；铺在油毡面层上，虚铺15mm厚，压实拍打至10mm厚，用熨斗烫平使表面析出油分即可。
五、防水构造节点处理不当
01、原因
1、山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立管等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入；或是卷材转角处未做成圆弧形、钝角；或者女儿墙及压顶质量不好而开裂；或是滴水线未做或没有做好。
2、天沟漏水其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小；或者雨水口少、水落管直径小，致使排水不畅；或者雨水斗、天沟周围卷材粘贴不牢；或者因雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。
3、屋面变形缝处理不当，如铁皮罩安装不牢，泛水高度或坡度不当，卷材封盖不严。
4、挑檐、檐口处漏水，是由于檐口砂浆未压住卷材、封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做好。
02、处理措施
1、当女儿墙压顶开裂时，可铲除开裂压顶的砂浆，重抹1：2或1：25水泥砂浆，并做好滴水线；有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。
2、突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角，垂直面与屋面的卷材应分层搭接；对已漏水的部位，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除旧玛蹄脂（SMA）。
3、檐口漏雨时，可将檐口处旧卷材掀起，用镀锌铁皮钉在檐口上，将新卷材贴于铁皮上。
4、雨水口漏水渗水时，可将雨水斗四周卷材铲除，检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭接法重做三毡四油防水层，下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡，上面与雨水斗连接处要用沥青玛蹄脂（SMA）或油膏嵌缝。
对于这些问题，可以采取相应的预防措施和修复方法。例如，对防水基层进行专项交接验收，按施工要求对基层抹平压光、养护适当，处理基层含水率等。此外，定期检查和维护屋顶、窗户、墙壁等部位，及时修复渗漏问题，也是预防屋面渗漏的重要措施。
本文章内容由东莞加固改造公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东粤检工程质量检测有限公司房屋鉴定、工程设计、建筑结构改造、加固补强、建筑防水、基坑支护、道路与桥梁加固、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、建筑加固施工一站式服务！
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