东莞加固改造公司浅谈房屋年份鉴定

房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，给我们的人身安全造成了潜在的危害，等到房屋出现安全质量事故时选择才对房屋进行房屋安全鉴定，这就晚了，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以东莞加固改造公司要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。
误区一：通过房产证反映真实年龄

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断

根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

需要注意的是，不同的鉴定方式可能存在误差，因此在进行房屋年份鉴定时，应该选择多种方式进行比对，以获得更准确的结果。同时，对于一些特殊情况，例如房屋经过改造、装修等情况，需要进行更加细致的鉴定。

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