东莞房屋安全鉴定公司讲述危险房屋的处置措施方式

危险房屋的处置措施方式主要取决于房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全等因素。以下是东莞房屋安全鉴定公司讲述一些常见的处置措施：

一、维修加固
对于损害程度不严重的危险房屋，可以采取维修加固措施，以恢复其安全性能。这包括对房屋结构进行加固、替换损坏构件、修补裂缝等。在维修加固过程中，应委托专业机构进行设计和施工，确保加固效果。维修加固后，房屋应能满足安全居住标准。

二、拆除重建
若危险房屋损害程度严重，或维修加固成本过高、不可行，则需考虑拆除重建。拆除重建能从根本上解决房屋安全问题，提升居住环境质量。在拆除重建过程中，需做好以下工作：

遵循法律法规：如《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确保征收与补偿程序合法、公正。
给予公平补偿：对被征收房屋所有权人给予公平补偿，包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。
制定合理的重建计划：确保重建工程符合城市规划、建筑设计及施工质量等要求。
做好住户安置工作：保障其基本生活需求，维护社会稳定。
三、其他措施
除了维修加固和拆除重建外，还可以根据危险房屋的具体情况采取以下措施：

观察使用：对于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，可以采取观察使用的措施。
处理使用：对于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋，可以采取处理使用的措施。
停止使用：对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，可以采取停止使用的措施。这通常涉及对房屋进行封闭或限制使用，以确保安全。
四、法律责任
房屋所有权人作为房屋使用安全责任人，有消除房屋安全隐患的法律义务。根据《城市危险房屋管理规定》等法律法规，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议修缮治理危险房屋。未采取有效的解危措施，甚至阻碍对危险房屋采取解危措施的，应当承担民事或行政责任。给他人造成生命财产损失，已构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

综上所述，危险房屋的处置措施方式应根据房屋实际情况选择合适的方式，既要保障住户安全，又要符合法律法规要求。同时，政府和社会各界应共同努力，加强危房改造和住房保障工作，提升人民群众居住条件。
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